Externaliteiten van Landmarks op woningwaardes

Externaliteiten van Landmarks op woningwaardes

Thijs, M.L.

Koppels, P. (mentor)
Boelhouwer, P.J. (mentor)

Architecture

Real Estate & Housing

Urban Area Development

2012-10-30

De term Landmark is een veelgebruikt begrip in de stedenbouw. Enkele bekende voorbeelden zijn de Eilffeltoren, Petronas twin-towers en het Opera House in Sydney. In de literatuur zijn er wat discrepanties over de definitie. In dit onderzoek ben ik tot een eigen definitie gekomen: Landmark Buildings zijn iconische gebouwen of objecten die door middel van een afwijkende architectuur een prominente plaats innemen in het stedelijk gebied. Hiermee creëren ze identiteit voor de gebieden waarin ze gelegen zijn. Landmarks kunnen grote positieve effecten op stedelijke gebieden hebben. Deze invloeden staan ook wel bekend als externaliteiten. Volgens de literatuur kunnen Landmark externaliteiten waarde afgeven aan nabijgelegen woningen. Door de financiële crisis van 2008 zijn er minder financiële mogelijkheden vanuit de overheid om te investeren in gebiedsontwikkelingen. Dit is voornamelijk door demografische veranderingen en noodgedwongen bezuinigingen. De investeringen voor deze (her)ontwikkelingen dienen dus vanuit de private sector te komen en om dit aantrekkelijker te maken zal er dus een manier gevonden moeten worden om investeerders aan te trekken. In dit onderzoek heb ik geprobeerd deze positieve externaliteiten voor een tweetal Landmarks te kwantificeren. Een positieve invloed op omliggende woningwaardes zou kunnen bijdragen aan de haalbaarheid van gebiedsontwikkelingen en derhalve interesse van private investeerders. Er werd in dit onderzoek uitgegaan van de volgende hypothese: Externaliteiten (zowel positieve als negatieve) van Landmarks worden gekapitaliseerd in de waarden van het omliggende vastgoed. Op basis van het literatuuronderzoek werd de hoofdvraag als volgt gedefinieerd: In welke mate en onder welke omstandigheden genereren Landmark Buildings externaliteiten en kunnen deze externaliteiten gekwantificeerd worden voor nabijgelegen woningen? Uit het literatuuronderzoek sorteren de deelonderzoeken die zullen bijdragen aan het beantwoorden van de hoofdvraag. Deze zijn: - Welke karakteristieken moeten Landmark Buildings bezitten om positieve externaliteiten af te werpen? - Welk ruimtelijk proces ligt ten grondslag aan deze externaliteiten? Investeerders vinden het vaak lastig om aan deze vooraf gecreëerde identiteit harde Euro’s te koppelen. Internationaal zijn er enkele onderzoeken naar dit onderwerp verricht. Helaas is dit nooit vertaald naar de Nederlandse context. Er is dus een wetenschappelijk hiaat ten aanzien van dit onderwerp. Tevens zijn er in de afgelopen jaren een hoop Landmark initiatieven op financiële gronden afgeblazen (zoals de “Belle van Zuylentoren, de Coolsingeltoren en het Nationaal Historsich Museum). Op zichzelf genomen waren ze dus niet haalbaar, maar op gebiedsniveau (door stijgende vastgoedprijzen) zouden ze wellicht wel haalbaar geweest kunnen zijn.

Landmarks
Externalities
Hedonic
SS-Rotterdam
Erasmusbrug

http://resolver.tudelft.nl/uuid:077d3108-ff9c-4b27-af04-3c72ab803622

2012-10-30

Student theses

master thesis

(c) 2012 Thijs, M.L.