Nieuwe kansen voor kansloze kantoren

Nieuwe kansen voor kansloze kantoren

van der Voordt, Theo (TU Delft Real Estate Management)
Remøy, H.T. (TU Delft Real Estate Management)

2007

Dat in Nederland veel kantoren leeg staan is genoegzaam bekend. De laatste cijfers komen uit op ca 5,9 miljoen m2. Op zichzelf hoeft leegstand geen probleem te zijn. Om verhuisbewegingen op de kantorenmarkt mogelijk te maken wordt een zogenaamde frictieleegstand van ca 5% als wenselijk beschouwd. Het huidige leegstandspercentage (ca 14%) is echter verontrustend hoog. Hoewel de markt weer aantrekt en recent opgeleverde kantoorruimte gretig aftrek vindt, valt niet te verwachten dat de kloof tussen vraag en aanbod vanzelf oplost. In kwalitatieve zin is er het probleem dat nieuwe gebouwen de achtergelaten panden van de markt verdringen: ‘Good buildings drive out bad buildings’. Veel van de panden aan de onderkant van de markt voldoen niet meer aan moderne gebruikerseisen. Het up to date maken zou te veel geld kosten en te weinig opleveren. Kwantitatief is sprake van remmende factoren op de vraag naar kantoorruimte, zoals de teruglopende beroepsbevolking (vergrijzing) en ruimte reductie door efficiënter omgaan met kantoorruimte. Volgens experts is tussen 1-2 miljoen m2 leegstaande kantoorruimte kansloos om opnieuw als kantoor verhuurd te worden. Gecombineerd met een grote vraag naar woonruimte en andere functies ligt de oplossing voor de hand: bouw leegstaande kantoren om tot woningen.

http://resolver.tudelft.nl/uuid:8b0af443-5cbb-4853-8664-6305db942274

1873-9733

Renovatie, 2 (2), 32-35

Accepted manuscript

Institutional Repository

journal article

© 2007 Theo van der Voordt, H.T. Remøy