Second opinion prijsontwikkeling Oost-Groningen (concept eindrapport)

Second opinion prijsontwikkeling Oost-Groningen (concept eindrapport)

Boelhouwer, P.J.
Boumeester, H.J.F.M.

Architecture and The Built Environment

OTB

2014-01-01

Onderzoek uitgevoerd in opdracht van Vereniging Eigen Huis. Naar aanleiding van de aardbeving ten gevolge van gaswinning in het Groningenveld op 16 augustus 2012 in Huizinge en het advies van Staatstoezicht op de Mijnen op 22 januari 2013, heeft de Minister van Economische Zaken 11 onderzoeken gestart, waaronder een onderzoek naar waardedaling. Het door Ortec Finance uitgevoerde onderzoek heeft tot doel de vraag te beantwoorden of en in welke mate de aardgaswinning in het Groningenveld gevolgen hebben (gehad) op de ontwikkeling van de particuliere koopwoningmarkt in de risicogebieden in Noord-Nederland en, indien dat het geval is, de kwantificering van dat effect. De vraag die in dat onderzoek centraal staat, is of (het risico op) aard-bevingen de woningwaarde beïnvloedt. In het rapport (Francke en Lee, 2013)1 staat te lezen: “De belangrijkste conclusie is dat de prijsveran-deringen in het risicogebied niet significant afwijken van die in het referentiegebied. Dit geldt zowel voor de totale prijsontwikkeling vanaf het eerste kwartaal 1993 tot en met het eerste kwartaal 2013 als de recente prijsveranderingen in de twee laatste kwartalen, namelijk het vierde kwartaal 2012 en het eerste kwartaal in 2013.” Deze conclusie volgt uit zowel het zogenoemde ‘kenmerkenmodel’ als het ‘herhaalde verkopenmodel’. De auteurs geven daarbij wel enkele beperkingen aan van de onder-zoeksresultaten. Op verzoek van de Vereniging Eigen Huis heeft het OTB- Onderzoek naar de gebouwde omgeving (van de faculteit Bouwkunde aan de TU Delft) in deze notitie de beperkingen op een rij gezet, die zij onderkent aan het door Ortec Finance uitgevoerde onderzoek. Daarbij wordt met name de betekenis van de onderzoeksresultaten geschetst in relatie tot de centrale onderzoeksvraag van het Ministerie van Economische Zaken (in welke mate hebben de aardgaswinning in het Groningenveld gevolgen op de ontwikkeling van de particuliere koopwoningmarkt in de risicogebieden in Noord-Nederland). Daar-naast geeft het OTB enkele alternatieven weer om het effect van fysieke kenmerken (zoals – de kans op – aardbevingen) op het keuzegedrag van woonconsumenten te onderzoeken.

http://resolver.tudelft.nl/uuid:e9fb0133-d960-49d8-8f16-629fd6e3234b

Onderzoeksinstituut OTB

Institutional Repository

report

(c) 2014 OTB Research Institute for the Built Environment